Sachwerte
Anlageimmobilien
Danke, Mieter und Fiskus
Disziplin und billige Hypothekenzinsen helfen beim Vermögensaufbau
Ist das verlockend: Nicht mal drei Prozent Zinsen für ein Darlehen. Betongold als Anlage, eine Eigentumswohnung oder ein Mietshaus. Jetzt oder nie – aber wie? Wer so denkt, denkt im Prinzip richtig – darf aber aus lauter Vorfreude oder Torschusspanik nichts falsch machen. Anlageimmobilien sind nicht für Menschen, die den schnellen Gewinn suchen (Ausnahme Bauträger), zumal jeder Verkaufsgewinn erst nach zehn Jahren steuerfrei ist.
Das Ziel:
Der Mieter und der Fiskus finanziert nicht nur die Kreditzinsen, sondern auch die Rückzahlung des Darlehens. Dank des aktuellen Minizinses durchaus machbar. Zwar sind die Immobilienpreise vielerorts deutlich gestiegen, aber dank der günstigen Zinsen sind die Objekte immer noch rentabel. Daraus folgt: mindestens 15 Jahre finanzieren, um das Sonderangebot zu konservieren.
Unverbindliche Beispielrechnung einer Eigentumswohnung in Köln 92 qm Wohnfläche:
| Gesamterwerbskosten | 225.141,00 € |
| Finanzierungsbetrag | 225.141,00 € |
Liquiditätsberechnung p.m. Kapitaldienst 1,5 % Zins 2 % Tilgung | 656,47 € |
| ./. Mieteinnahmen | 920,00 € |
| Unterdeckung vor Steuer | 115,47 € |
| Unterdeckung Zinsen zu Miete | 72,15 € |
| AFA | 337,71 € |
| steuerlich abzugsfähig | 305,56 € |
| Steuersatz 30% | 91,67 € |
| Unterdeckung | 23,80 € |
Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach einer passenden Immobilie behilflich und begleiten Sie bei der richtigen Finanzierungsstrategie.
Ruf 0221 / 63 06 97 80 oder info@rheincommerz.de
Denkmal-Immobilie
100 % Abschreibung in 12 Jahren auf den Sanierungsanteil
Als eine der letzten Steueroase die erhöhte steuerliche Abschreibung für Baudenkmäler gemäß §§ 7i und 7h des EStG. Gleichzeitig bleibt die Immobilie als Kapitalanlage eine Anlageart, die viel Sicherheit, Schutz vor Inflation und Wertzuwächse bietet, vorausgesetzt, die Lage und der Standort stimmen. Das Auf und Ab der Börse kann der Immobilie nichts anhaben.
Ebenso wird die Immobilie nicht der Abgeltungssteuer unterzogen. Nach einer 10-jährigen Spekulationsfrist, kann ein höherer Verkaufspreis steuerfrei vereinnahmt werden.
Hohe Steuerersparnis
Denkmalgeschützte Gebäude oder Immobilien in Sanierungsgebieten sind nicht nur schön und repräsentativ, sondern auch steuerlich hoch interessant.
Modernisierungskosten können zu 100 % auf 12 Jahre verteilt abgeschrieben werden (8 Jahre mit 9 % und weitere 4 Jahre mit 7%)
Anschaffungskosten für die Altbausubstanz können ebenfalls steuerlich abgesetzt werden (40 Jahre lang 2,5 % bis Baujahr 1924, Gebäude ab 1925 50 Jahre lang mit 2,0 %). Grundstücksanteile sind nicht steuerwirksam.
Deshalb sind Gebäude mit geringen Anschaffungskosten, aber hohen Modernisierungskosten für Anleger wegen der üppigen Abschreibungsmöglichkeit besonders interessant. Unabdingbare Voraussetzung dabei ist, dass die Immobilie vor der Sanierung erworben wird.